27.10.2024 ZeroHedge
От средата на 2022 г. цените на жилищата в градовете с балон на недвижимите имоти в света са потънали с приблизително 15% в реално изражение, тъй като централните банки предприеха повишаване на лихвите
Много европейски градове преживяват най-рязък спад на фона на стагниращ растеж на населението и по-слаба икономическа активност. От друга страна, балони на пазари като Дубай, Маями и Токио са свидетели на устойчиви увеличения на цените, движени от нарастването на населението и търсенето в луксозния сектор.
Тази графика, чрез Дороти Нойфелд от Visual Capitalist, показва годишната промяна в реалните цени на жилищата в градовете с жилищни балони, въз основа на данни от Global Real Estate Bubble Index на UBS за 2024 г.
Цените се различават, тъй като лихвените проценти се отразяват на цените.
Докато високите лихвени проценти охладиха цените на жилищата в някои градове с балони на недвижими имоти, други показаха забележителна съпротива, което доведе до разнообразен пейзаж в 25-те анализирани пазара
*Данни от Париж към Q1 2023-Q1 2024.
Дубай поведе с най-бързото годишно увеличение на реалните цени на жилищата, движено от притока на жители, привлечени от благоприятните данъчни политики, финансовата стабилност и модерната инфраструктура.
По същия начин Варшава отбеляза двуцифрен ръст на цените на жилищата, подкрепен от държавните жилищни субсидии. През 2023 г. правителството предложи на купувачите на жилище за първи път под 45 години 10-годишен лихвен процент от 2% фиксирана ипотека, като правителството покриваше разликата между лихвения процент от 2% и пазарния лихвен процент.
За разлика от тях Хонконг отбеляза годишен спад от 13%, тъй като слабият растеж на населението и слабото търсене върнаха цените обратно към нивата от 2012 г., коригирани спрямо инфлацията. Дори срещу тези насрещни ветрове Хонконг остава най-недостъпният град в света, позиция, която заемаше през последните 14 години.
Междувременно Париж отбеляза двуцифрени спадове на цените, водени от по-ниските обеми на транзакциите, по-стриктното банково кредитиране и високите лихвени проценти. Като цяло, европейските градове включват шест от осемте най-стръмни спада на цените през последната година. И все пак цените в тези градове може да са достигнали дъното, особено ако Европейската централна банка продължи да намалява лихвените проценти в бъдеще.
Comments are closed.